Изменения в договоре аренды могут касаться предмета договора, а именно что предоставляется арендатору в аренду? Рабочее место или кабинет (помещение, офис). Второе: время местонахождения исполнительного органа по адресу указанному в типовом образце договора аренды юридического адреса. Третье: условия оплаты – единовременный платеж за весь срок договора аренды юридического адреса, поквартальная оплата договора аренды, ежемесячная оплата согласно договору аренды с  предоставлением юридического адреса.

 Типовой образец договора аренды юридического адреса можно скачать в сети интернет или сделав запрос в поисковой системе.

 г. Москва                                                                                                                                  «___» ____________  200_ г.

_________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующего на основании _______ с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает (по акту приема-передачи) во временное пользование часть помещения, расположенного по адресу: ______________  в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
1.2. Общая площадь  арендуемого помещения по настоящему договору с учетом мест общего пользования составляет ________ метров квадратных.
1.3. Помещение будет использоваться под офис.
1.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема–передачи нежилого помещения (Приложение № 1).

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать по акту приема-передачи помещения, предусмотренные настоящим договором аренды, в трёхдневный срок после выполнения Арендатором условий оплаты, предусмотренных п.п.3.2., настоящего договора.
2.1.2.  Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.
2.1.3. Ежеквартально составлять и подписывать акты  об оказании услуг по аренде нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством.
2.2.Арендатор обязуется:
2.2.1. Своевременно производить арендную плату согласно условиям настоящего договора аренды с предоставлением юридического адреса  по выставленным счетам.
2.2.2. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.3. Содержать помещение в полной исправности и образцово-санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электротехническую безопасность. Все штрафы и санкции вышеуказанных организаций в части арендуемого помещения относятся на арендатора.
2.2.4. Не проводить перепланировки и реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя.
2.2.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить  его своими силами и за свой счет, а так же возместить ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

3.1.   Арендная плата по договору аренды с предоставлением юридического адреса составляет __________ рублей за весь период аренды в соответствии с пунктом 4.1.
3.2.  В течение 5 (пяти) банковских дней после выставления счета, Арендатор единовременно, в порядке предоплаты производит арендный платеж в размере _______ рублей за  _______ месяца аренды используемого помещения.
3.2.1. Арендная плата оплачивается единовременно за весь период аренды  части нежилого помещения.
3.3.     Последний месяц срока аренды по настоящему договору определяется в следующем порядке:
3.3.1.    в случае если Арендатор не уведомил Арендодателя о своем намерении продлить настоящий договор аренды с предоставлением юридического адреса в соответствии с п. 4.1.2. настоящего договора, последний месяц срока аренды определяется как месяц, которым завершается срок действия настоящего договора согласно п. 4.1. настоящего договора;
3.3.2.    в случае если Арендатор уведомил Арендодателя о своем намерении освободить помещение согласно п. 4.1.3. настоящего договора аренды, последний месяц срока аренды определяется как месяц, следующий за месяцем, в котором Арендодателем было получено уведомление об освобождении помещения;
3.3.3.    в случае если Арендатор нарушил свои обязательства по настоящему договору, и настоящий договор подлежит досрочному расторжению по вине Арендатора, а Арендатор - выселению согласно пункту 4.4. настоящего договора, последний месяц срока аренды определяется как месяц, последующий за месяцем, в котором произошли вышеуказанные нарушения обязательств Арендатором по настоящему договору;
3.4.    Арендная плата может быть пересмотрена досрочно в связи с изменением рыночной конъюнктуры цен за использование помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее, чем за один месяц.
3.5.      Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги входит в стоимость аренды помещений.
3.6.     За каждый день просрочки перечисления арендной платы и оплаты счетов, предусмотренных п.п. 3.2., настоящего договора, Арендодателем начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
3.7.    Стоимость неотъемлемых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор аренды с предоставлением юридического адреса вступает в силу с даты его подписания и действует до исполнения (либо прекращения) всех обязательств сторон. Срок аренды устанавливается с даты приема передачи Арендатором помещения (даты подписания акта приема-передачи) и составляет 11 месяцев.
4.1.1. По истечении срока договора и выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на  заключение договора на новый срок.
4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок действия настоящего договора.
4.2. Изменение и дополнения условий настоящего Договора допускаются по соглашению сторон и оформляются в письменной форме дополнительными соглашениями.
4.3. В случае досрочного расторжения настоящего договора со стороны Арендатора, сумма за оставшийся срок аренды помещения возврату не подлежит.
4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению:
4.4.1.  при использовании помещения в целом или его части в несоответствии с условиями настоящего договора аренды;
4.4.2.  если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого помещения;
4.4.3.  если Арендатор  просрочил платеж по арендной плате;
4.4.4.  если Арендатор сдает арендуемое помещение в субаренду либо предоставляет его в безвозмездное пользование.
4.5. Договор аренды, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств или в связи со сложившимся конъюнктурным спросом на данное помещение.
4.6. Одностороннее расторжение Договора допускается в соответствии с действующим законодательством или по причинам, перечисленным в  п.4.4. и п.4.5. настоящего  Договора.
4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.
4.8. В случае если договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - выселению, согласно п.4.4.,сумма оставшаяся на депозите Арендодателя возврату не подлежит, а Арендодатель оставляет за собой право поставить в известность налоговую службу о недействительности регистрации по месту нахождения Арендатора.  
4.9. При не достижении  согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон споры могут быть разрешены в арбитражном суде г. Москвы в установленном законом порядке.

5.1. Настоящий Договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
5.2.   В случае невыполнения Арендатором обязательств по  оплате в соответствии с  п. 3.2. настоящий договор аренды с предоставлением юридического адреса утрачивает силу и считается расторгнутым, а все обязательства Сторон прекращаются.  Указанная в настоящем пункте договоренность не требует дополнительного соглашения Сторон о расторжении настоящего договора.
5.3. После подписания настоящего договора аренды все имеющие место до подписания настоящего договора устные договоренности юридической и иной силы не имеют.